+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка части дома с земельным участком

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка части дома с земельным участком

Я - собственник части жилого дома 26 кв. Могу ли я продать долю земельного участка без межевания одному человеку, а часть жилого дома с оставшейся долей земельного участка другому человеку? Какая минимальная доля земельного участка должна быть при части жилого дома? Судя по тексту вопроса, у вас есть доля в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем домом, в праве собственности на который у вас также есть доля.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Покупка части дома с земельным участком риски

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме.

При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли. Как выделить свою долю собственности — земли и дома?

У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, — подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей.

По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями. Это уже можно продать.

С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд. Второй путь — посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме. В соответствии со ст. Распорядиться Вы можете лишь теми объектами, которые находятся в Вашей собственности и право на которые зарегистрировано в реестре.

Поэтому в данной ситуации необходимо будет отчуждать участок и часть дома одновременно. Для сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение, а также выписка из ЕГРН как подтверждение регистрации права собственности на существующий объект.

Если необходим выдел в натуре, то в случае отсутствия согласия сторон Вы вправе решить вопрос в судебном порядке. На практике решение вопроса в судебном порядке лучше регламентировано, следовательно, у Вас больше шансов получить положительный результат.

Как приватизировать участок под домом? Можно ли продать три сотки из шести в СНТ? Право на наследование не есть оформленное право собственности. Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли. Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого. Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше.

Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы. Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа по закону — в течение месяца , и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права. Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам.

Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию. Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку.

Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться аренды, бессрочного пользования или другого , то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные. В таком случае продать землю невозможно.

Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене. Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден. Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант. Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход? Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью. Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев. Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с года все сделки с долями заключаются только нотариально. В Вашем случае это только дом.

Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами. Удачи в решении этого вопроса! Какой налог платить при продаже дома и участка? Как разделить наследственную квартиру? Продаю наследственную квартиру.

Какой налог я плачу? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Три собственника против того, чтобы оформлять в собственность, и отказываются выделять четвертого.

Я являюсь четвертым собственником и хочу продать свою долю, которая досталась мне в наследство. Есть кадастровая цена на землю и на дом. Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?

Не знаю, что и делать с этой одной четвертой. Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В соответствии со ст. В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным.

Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде. Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями. Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли.

В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле. Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Продажа доли земельного участка без межевания и части жилого дома

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним. Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку. Чистая схема мошенничества — продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья.

Покупка части дома с земельным участком

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде.

Данная процедура достаточно сложная, требует особого контроля и внимания со стороны как продавца, так и покупателя, и может быть достаточно долгой по времени. В договоре указывается дата и место совершения сделки, данные продавца и покупателя, характеристика объекта недвижимости, цена договора, и иные условия, которые могут быть существенными. Следующим необходимым документом будет документ, подтверждающий, что объект принадлежит продавцу на законных основаниях — Свидетельство о праве собственности, в нем указаны данные собственника, а также основные характеристики, определяющие объект недвижимости. Законодатель требует предоставления на регистрацию также правоустанавливающих документов, из данных документов становится понятно, на каком основании возникло право собственности. В случае продажи дома, скорее всего, возникнет вопрос и с земельным участком, на котором он расположен. Данная земля может быть оформлена в собственность, и тогда речь пойдет о купле — продаже еще и земельного участка.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст.

Документы для покупки части дома с земельным участком

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве.

В Вашем случае Вам действительно нужно обратиться в суд, при этом, желательно, чтобы обратилась в суд Ваша родственница, поскольку она заинтересована в покупке доли жилого дома. В суде вы также можете заключить мировое соглашение , по которому с Вас не будут взысканы судебные расходы и Вы можете в письменной форме составить соглашение о переходе права собственности на долю жилого дома, которое впоследствии будет утверждено судом. В соответствии со ст.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Это означает, что для совершения любой сделки, для которой законом предусмотрена письменная форма, необходимо получение письменного же разрешения от всех лиц, владеющих частью недвижимого имущества. Для того чтобы продать половину участка без дома, требуется узаконить ее в качестве независимого объекта. Важно после проведения размежевания зарегистрировать половину участка в органах государственного кадастра. Второе, что необходимо проверить у собственника — это является ли он вообще собственником на данную территорию. Решаясь на приобретение дома, покупателю необходимо быть внимательным, чтобы не попасть в неприятности. Ведь бывают случаи, когда лицом утрачивается право собственника. При реализации части участка в пользу одного из совладельцев, извещать остальных собственников не требуется. Совладельцы могут отказаться от выкупа.

Продажа дома 1/2+1/2 без кадастра без приватизации

Без указания категории 0 58 0 08. Без указания категории 0 131 0 04. Уголовные дела 0 130 0 02. Налоговые дела 0 149 0 01. Особенный акцент на договрное право. Для того, чтобы мы изначально поняли друг друга, скажу вам следующее: Если мы решим, что я буду предст.

Как оформить продажу части дома с земельным участком Отношения, возникающие при покупке и продаже общего дома, регулируются статьями ГК​.

Как продать долю в доме с землей

Осуществляет разработку и реализацию государственных программ Ульяновской области, предусматривающих мероприятия по содействию занятости населения, включая программы содействия занятости граждан, находящихся под риском увольнения, а также граждан, особо нуждающихся в социальной защите и испытывающих трудности в поиске работы.

Организует в Ульяновской области профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование женщин в период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет. Организует в Ульяновской области профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование незанятых граждан, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации назначена страховая пенсия по старости и которые стремятся возобновить трудовую деятельность.

Продажа части дома без продажи части земельного участка - как оформить?

Работаем командой - "под ключ"Есть желание обменять дом на 2 квартиры. Имею более 7 лет опыта работы в обоих направлениях.

Понятно, что есть нюанс с уклонением от налогов при выплате зарплат через ФОПов. Законопроекты предусматривают расширение с 1 октября обязанности применения регистраторов расчетных операций (РРО) для ряда категорий физлиц-предпринимателей II-IV групп, которые работают в сфере торговли, общественного питания и услуг.

Спор со страховой компанией - ремонт авто на СТО по выбору Клиента (без взыскания). Подготовка комплекта документов: - анализ представленных документов, - выбор стратегии решения дела, - подготовка претензии, - подготовка ответа на претензию, - составление искового заявления, - подготовка ходатайств для суда, - составление и направление возражений на исковое заявление, - формирование полного комплекта документов (без получения их автоюристом), а именно: составление и направление всех необходимых писем, телеграмм и иных документов, заявлений.

Ошибку удалось исправить при рассмотрении дела в суде. Собственник предприятия признал исковые требования, восстановил мобилизованного на работе и выплатил средний заработок с момента незаконного увольнения. К сожалению, права военных нарушаются постоянно, и, если вы подозреваете, что и ваши права также грубо нарушены, задавайте вопросы военному юристу.

Мы всегда готовы предоставить посильную помощь.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. wingsuldymi

    ну так попробуй и отпишись по этому методу...

  2. Ефросиния

    Замечательно, весьма ценная мысль

  3. Архип

    Интересная тема, Спасибо!